CREP plomb : pourquoi c'est obligatoire avant 1949 et comment ça se passe
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) protège les enfants du saturnisme. Obligatoire pour tous les logements antérieurs à 1949.
Le plomb a été utilisé dans les peintures jusqu'en 1949. Mal entretenues, ces peintures peuvent libérer des particules toxiques, principal facteur de saturnisme infantile. Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) permet d'identifier ce risque.
Quels logements sont concernés ?
Le CREP est obligatoire pour tous les logements (parties privatives) construits avant le 1er janvier 1949, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location. Il concerne aussi les parties communes des immeubles concernés.
Comment se déroule le diagnostic ?
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb des revêtements (peintures, papiers peints anciens). Il vérifie également leur état de conservation.
Les seuils à connaître
| Concentration | Classe | Action |
|---|---|---|
| < 1 mg/cm² | 0 ou 1 | Aucune action |
| ≥ 1 mg/cm² (état correct) | 2 | Recommandation d'entretien |
| ≥ 1 mg/cm² (dégradé) | 3 | Travaux urgents obligatoires |
Validité du CREP
- Vente : 1 an si plomb détecté, illimitée si négatif
- Location : 6 ans si plomb détecté, illimitée si négatif
Prix
- Studio / T2 : 100 à 150 €
- T3 / T4 : 130 à 200 €
- Maison ancienne : 180 à 280 €
Que faire si du plomb est détecté ?
Si la classe est 1 ou 2, aucune action immédiate n'est requise mais une vigilance accrue s'impose. En classe 3, les travaux de mise en sécurité doivent être réalisés rapidement (recouvrement, encapsulage, dépose). Faites appel à une entreprise spécialisée — le retrait DIY est dangereux.
Questions fréquentes
Mon immeuble date de 1955, suis-je concerné ?
Non. Seuls les biens dont le permis a été délivré avant le 1er janvier 1949 sont soumis au CREP.
Le CREP est-il obligatoire pour un local commercial ?
Non, uniquement pour les locaux d'habitation.
