Diagnostic électricité : obligations, prix et points contrôlés en 2026
Installation de plus de 15 ans ? Le diagnostic électrique est obligatoire à la vente et à la location. Voici les 87 points contrôlés et les anomalies les plus fréquentes.
Plus de 7 millions de logements en France présentent une installation électrique non conforme aux normes actuelles. Chaque année, environ 50 000 incendies domestiques sont d'origine électrique. C'est pour cette raison que le diagnostic électrique est devenu obligatoire pour la vente comme pour la location.
Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?
Le diagnostic électrique est obligatoire dès lors que l'installation intérieure d'électricité a plus de 15 ans, que ce soit pour une vente ou une mise en location. Il concerne toutes les parties privatives du logement et leurs dépendances (cave, garage, abri de jardin alimenté en électricité).
Les 87 points de contrôle du diagnostic électrique
Le diagnostiqueur vérifie sans démontage l'ensemble de l'installation. Les contrôles portent notamment sur :
- La présence d'un appareil général de commande et de protection (disjoncteur de branchement)
- La présence d'au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité (30 mA)
- La présence d'une prise de terre et d'une liaison équipotentielle dans les pièces d'eau
- La protection contre les surintensités (disjoncteurs divisionnaires ou fusibles adaptés)
- L'absence de matériels vétustes, inadaptés ou présentant un risque de contact direct
Les 6 anomalies les plus fréquentes
- Absence de prise de terre dans les pièces humides
- Tableau électrique sans différentiel 30 mA
- Fils électriques dénudés ou non protégés
- Multiprises en cascade et installations sauvages
- Conducteurs trop fins pour l'usage (risque d'échauffement)
- Salle de bain non équipée d'une liaison équipotentielle
Validité du diagnostic électrique
| Usage | Validité |
|---|---|
| Vente | 3 ans |
| Location | 6 ans |
| Travaux importants | À refaire |
Prix du diagnostic électrique
- Studio / T2 : 80 à 110 €
- T3 / T4 : 100 à 140 €
- Maison individuelle : 130 à 180 €
Que faire si le diagnostic est défavorable ?
Le diagnostic électrique est purement informatif : il ne vous oblige pas à faire les travaux pour vendre. En revanche, il informe l'acquéreur (ou le locataire) qui pourra demander une décote ou refuser le bien. Pour la location, des anomalies graves peuvent justifier une non-décence du logement.
Notre conseil : si le rapport pointe des anomalies critiques, faites établir un devis par un électricien qualifié et négociez en transparence avec votre acquéreur.
Questions fréquentes
Quelle différence entre diagnostic électrique et Consuel ?
Le Consuel atteste de la conformité d'une installation neuve ou rénovée. Le diagnostic électrique, lui, évalue la sécurité d'une installation existante de plus de 15 ans.
Le diagnostic électrique est-il obligatoire en copropriété ?
Oui, pour les parties privatives. Les parties communes relèvent du syndic.
Combien de temps dure une visite ?
Entre 1h et 2h selon la surface et la complexité de l'installation.
