Mon logement est une passoire thermique : que faire ?
Vous avez un DPE F ou G ? Voici les solutions concrètes : audit énergétique, travaux prioritaires, aides MaPrimeRénov', dérogations.
Un logement est qualifié de "passoire thermique" lorsqu'il est classé F ou G au DPE. En 2026, ces biens sont au cœur des préoccupations des propriétaires : interdiction de location, perte de valeur à la revente, factures d'énergie élevées.
Bonne nouvelle : il existe des solutions. Voici comment agir.
Étape 1 : faire un audit énergétique
L'audit énergétique va plus loin que le DPE. Il identifie les déperditions thermiques précises et propose deux scénarios de travaux pour atteindre la classe B ou A. Il est obligatoire à la vente d'une maison classée F ou G depuis 2023.
Étape 2 : prioriser les travaux à fort impact
- Isolation des combles : ROI très rapide, jusqu'à 30% d'économies
- Remplacement du chauffage (chaudière fioul → pompe à chaleur)
- Isolation des murs par l'extérieur (ITE)
- Menuiseries : double ou triple vitrage
- Ventilation : VMC simple ou double flux
Étape 3 : mobiliser les aides 2026
| Aide | Plafond | Conditions |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' | Jusqu'à 70 000 € | Selon revenus et gain énergétique |
| Éco-PTZ | 50 000 € | Bouquet de travaux |
| CEE | Variable | Tous propriétaires et locataires |
| TVA réduite 5,5% | — | Travaux de rénovation énergétique |
Que faire si je ne peux pas faire les travaux ?
Plusieurs options s'offrent à vous : vendre le bien (en ajustant le prix au coût des travaux), demander une dérogation en copropriété si une rénovation globale est planifiée, ou louer en bail dérogatoire (meublé saisonnier hors résidence principale).
Combien de temps pour sortir du F/G ?
Une rénovation globale prend en moyenne 6 à 12 mois entre l'audit, le devis, les démarches d'aides et les travaux. Anticipez si vous voulez relouer ou vendre dans un délai contraint.
Questions fréquentes
Puis-je vendre une passoire thermique ?
Oui, mais l'audit énergétique est obligatoire et l'acquéreur connaîtra le coût estimé des travaux. Cela impacte directement le prix de vente.
Les locations en cours sont-elles concernées ?
Non, l'interdiction concerne les nouveaux baux. Mais à la fin du bail en cours, vous ne pourrez plus relouer un G.
