Audit énergétique obligatoire : qui, quand, comment ?
Depuis avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G. Étendu aux E en 2025, aux D en 2034. Le guide complet.
Souvent confondu avec le DPE, l'audit énergétique va beaucoup plus loin. Depuis avril 2023, il est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G. Cette obligation s'étend progressivement aux logements E (depuis 2025) puis D (en 2034).
Quelle différence avec le DPE ?
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Durée | 2-3 h | 1/2 à 1 journée |
| Profondeur | Évaluation | Analyse détaillée + scénarios |
| Sortie | Étiquette A à G | 2 scénarios chiffrés vers B |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Prix | 99 à 250 € | 500 à 1000 € |
Qui est concerné en 2026 ?
- Vente d'une maison individuelle classée F ou G : obligatoire depuis avril 2023
- Vente d'une maison individuelle classée E : obligatoire depuis janvier 2025
- Vente d'une maison individuelle classée D : obligatoire à partir de janvier 2034
- Vente d'un appartement : pas d'audit obligatoire (DPE collectif si copropriété > 50 lots)
Que contient un audit énergétique ?
- État des lieux complet du bâti et des équipements
- Estimation de la consommation actuelle et de l'étiquette DPE
- Scénario 1 : travaux pour atteindre au minimum la classe E (1 étape)
- Scénario 2 : travaux par étapes pour atteindre la classe B
- Estimation chiffrée des travaux et des aides mobilisables
- Estimation des économies d'énergie attendues
Qui peut le réaliser ?
L'audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un bureau d'études thermiques RGE Études, un architecte habilité, ou un diagnostiqueur certifié avec mention. Vérifiez la mention sur l'annuaire officiel.
Combien ça coûte ?
- Maison T3 / T4 (80-100 m²) : 500 à 700 €
- Maison T5 / T6 (100-150 m²) : 700 à 900 €
- Maison > 150 m² : 800 à 1200 €
L'audit énergétique est éligible à MaPrimeRénov' (jusqu'à 500 €) et aux CEE pour les ménages éligibles.
Questions fréquentes
L'audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux sont complémentaires et obligatoires : le DPE pour l'annonce et le bail, l'audit pour la vente d'un bien F/G/E.
L'audit est-il obligatoire pour louer ?
Non, uniquement pour la vente.
