Acheter en VEFA : quels diagnostics pour le neuf ?
Garanties biennale et décennale, attestation RE2020, DPE neuf : ce qu'il faut vérifier avant et après la livraison d'un logement neuf.
L'achat d'un logement neuf, qu'il soit livré ou acheté en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), n'exonère pas l'acquéreur de toute vigilance. Les diagnostics traditionnels sont remplacés par des attestations et des garanties spécifiques.
RE2020 : la norme énergétique de référence
Depuis le 1er janvier 2022, tous les logements neufs doivent respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Elle impose : bas carbone, faible consommation énergétique, confort d'été renforcé.
DPE neuf
Un DPE est obligatoire à la livraison de tout logement neuf. Les biens conformes à la RE2020 sont généralement classés A ou B.
Les 3 garanties légales
| Garantie | Durée | Couverture |
|---|---|---|
| Parfait achèvement | 1 an | Tous désordres signalés |
| Biennale (bon fonctionnement) | 2 ans | Équipements dissociables (volets, robinetterie...) |
| Décennale | 10 ans | Désordres affectant la solidité ou la destination du bien |
Faut-il faire intervenir un expert ?
Recommandé : un expert en bâtiment (300 à 600 €) peut vous accompagner lors de la réception et détecter des défauts invisibles pour un particulier. C'est un investissement souvent rentable.
Diagnostics pour la revente
Si vous revendez votre bien neuf dans les 10 ans, vous serez exempté du diagnostic amiante (post-1997) et du plomb (post-1949). Le DPE reste obligatoire, et reste généralement excellent.
Questions fréquentes
La RE2020 remplace-t-elle la RT2012 ?
Oui, la RE2020 s'applique à tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2022 pour le résidentiel.
Que faire si le promoteur tarde à lever les réserves ?
Vous pouvez consigner une partie du prix (5 %) auprès de la Caisse des Dépôts jusqu'à la levée complète des réserves.
