Comment se passe un diagnostic immobilier ? Déroulé étape par étape
Préparation, durée, accès aux pièces, remise du rapport : ce qui se passe vraiment le jour du diagnostic immobilier.
Vous avez réservé votre diagnostic immobilier mais vous ne savez pas à quoi vous attendre ? Voici exactement comment se déroule le rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié, de la prise de contact à la remise du rapport.
Étape 1 — Avant la visite (5 min)
- Rassembler les documents : acte de propriété, factures énergie, plans, anciens diagnostics
- Libérer l'accès aux pièces techniques (chaudière, tableau électrique, combles)
- Prévoir 1 jeu de clés pour les annexes (cave, garage)
Étape 2 — La visite (1 à 4 h)
Le diagnostiqueur arrive avec son matériel certifié : caméra thermique, télémètre laser, multimètre, kit de prélèvement amiante/plomb si nécessaire. Il mesure chaque pièce, photographie les équipements, prélève le cas échéant des échantillons.
| Type de bien | Durée moyenne |
|---|---|
| Studio < 30 m² | 1 h |
| Appartement 60–80 m² | 1 h 30 à 2 h |
| Maison 100–150 m² | 2 h 30 à 3 h 30 |
| Maison > 200 m² | 3 h 30 à 4 h 30 |
Étape 3 — Le rapport (sous 48 h)
Vous recevez par e-mail un PDF complet pour chaque diagnostic, signé électroniquement et opposable. Sur Click & Diag, le rapport est aussi disponible dans votre espace client pour le transmettre directement au notaire ou à l'agence.
Devez-vous être présent ?
Non obligatoirement. Vous pouvez confier les clés à un tiers (agent immobilier, locataire en place, voisin). La présence du propriétaire reste recommandée pour répondre aux questions sur l'historique du bien.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un diagnostic immobilier complet ?
Entre 1 h pour un studio et 4 h pour une grande maison avec tous les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites).
Faut-il vider le logement ?
Non, mais il faut dégager l'accès aux équipements techniques et aux combles.
