Classement DPE A à G : comment lire son étiquette énergie en 2026
Que veut dire un DPE A, C ou F ? Seuils kWh/m²/an, impact sur le prix, location interdite : le décryptage complet du classement DPE.
Le classement DPE attribue à chaque logement une lettre de A à G. Cette note résume deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et l'émission de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). C'est la plus mauvaise des deux qui détermine la classe finale.
Les 7 classes DPE et leurs seuils
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | CO₂ (kg/m²/an) | Statut |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Très performant — neuf BBC |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 | Performant |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 | Correct — moyenne française |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 | Moyen — bien ancien rénové |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 | Énergivore |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 | Passoire — interdit location 2028 |
| G | > 420 | > 100 | Passoire — interdit location 2025 |
Impact du classement DPE sur le prix de vente
Les notaires de France constatent une décote moyenne de 3 à 18 % sur les biens classés E, F ou G par rapport à un bien équivalent classé D. À l'inverse, un bien A ou B se vend 5 à 11 % plus cher.
Interdiction de louer : le calendrier
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements G
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction des F
- À partir du 1er janvier 2034 : interdiction des E
Comment améliorer son classement DPE ?
Trois leviers donnent les gains les plus rapides : isolation des combles (gain 1 à 2 classes), remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaussée air/eau (1 à 3 classes), et changement des fenêtres simple vitrage.
Questions fréquentes
Quel est le DPE moyen en France ?
La classe D, avec environ 35 % du parc. Les classes E, F et G représentent ensemble près de 30 % des logements.
Un bien classé G peut-il encore être vendu ?
Oui, la vente reste autorisée. Seule la location est progressivement interdite. Un audit énergétique est cependant obligatoire en plus du DPE.
