Mérule et état parasitaire : ce qu'il faut savoir
Champignon destructeur, la mérule peut compromettre toute une charpente. Zones à risque, détection, traitement et impact sur la vente.
La mérule est un champignon lignivore qui se nourrit de la cellulose du bois. En quelques mois, elle peut détruire une charpente, des planchers ou des poutres. Sa présence est un enjeu sanitaire et financier majeur.
Mérule : le 'cancer du bâtiment'
La mérule pleureuse (Serpula lacrymans) se développe dans les ambiances humides (>20 %), confinées et à température modérée. Elle est particulièrement présente dans le nord et l'ouest de la France.
Obligation d'information à la vente
Depuis la loi ALUR de 2014, le vendeur d'un bien situé dans une zone classée par arrêté préfectoral doit informer l'acquéreur de la présence d'un risque de mérule. Plus de 50 départements sont concernés.
Le diagnostic parasitaire (état parasitaire)
Non obligatoire mais fortement recommandé en cas de doute, il détecte la présence de :
- Mérule et autres champignons lignivores
- Capricornes des maisons
- Vrillettes
- Lyctus
- Termites (si non couverts par un diagnostic spécifique)
Comment détecter la mérule ?
- Odeur caractéristique de champignon
- Plinthes ou poutres qui se déforment
- Filaments blancs ou gris sur les murs
- Bois qui se fend en cubes (carbonisation)
- Apparition de coussinets ouatés roses ou bruns
Traitement et coûts
- Supprimer la source d'humidité (fuite, condensation)
- Éliminer les bois infestés et les matériaux contaminés
- Traiter chimiquement les bois sains à proximité
- Reconstruire avec des bois traités fongicides
Coût d'un traitement complet : de 5 000 à 30 000 € selon l'étendue. Une infestation non traitée peut détruire 70 % de la valeur d'un bien.
Questions fréquentes
Le diagnostic mérule est-il obligatoire ?
Une simple information écrite est obligatoire dans les zones à risque. Le diagnostic visuel n'est pas exigé mais fortement conseillé.
Qui paie le traitement en cas de découverte après la vente ?
Si le vendeur connaissait le problème et ne l'a pas signalé, l'acquéreur peut engager sa responsabilité pour vice caché.
